FUNDOS IMOBILIÁRIOS, COMO FUNCIONA?

 

Fundo de Investimento Imobiliário (FII)  pode ser definido como  um grupo de indivíduos que investem em ativos imobiliários. 

É  um investimento em renda variável, que é realizado através da Bolsa de Valores. Neste caso, o investidor compra cotas do Fundo e pode ganhar dinheiro com a venda  da cota valorizada ou, com a distribuição de dividendos realizada pelo administrador do FII.

Considerando a burocracia que é para se investir na aquisição de um imóvel e faturar com o seu aluguel, verifica-se que o investimento em fundos imobiliário se faz vantajoso, pois é feito de forma rápida e  é isento de imposto de renda, IR.

Este tipo de empreendimento pode ser aplicado em shoppings, lages, prédios comerciais, ou ativos relacionados ao setor imobiliário. 

Quando o investidor adquiri cota de determinado fundo imobiliario, este torna-se proprietário de uma fração do imóvel, compreendido ao valor da sua aquisição, e, neste caso, tem direito, na proporção da sua cota, aos valores de aluguel adquiridos pelo bem.

O fundo imobiliário é administrado por um gestor, que por sua função,  é encarregado de fazer investimentos convenientes e, vantajosos, com intuito de ofertar lucro para o fundo. 

Embora o foco principal do Fundo imobiliário seja o imóvel, salienta-se que este também pode ser composto por títulos imobiliários, quais sejam: certificados de Recebiveis Imobiliários, Letras de Créditos Imobiliário ou cotas de outros fundos imobiliários.

Os fundos imobiliários são divididos em: tijolo, papel e fundo do fundo.

O fundo de tijolo caracteriza-se por apresentar a construção física, como galpões, shoppings e etc. O fundo imobiliario de papel, refere-se a títulos financeiros envolvendo o setor imobiliário, como cotas de outros fundos imobiliários e etc.

Já o fundos dos fundos, tem a função de fazer investimentos em cotas de outros fundos imobiliários, sejam eles de papel ou de tijolo.

Ante todo o explanado sobre fundos imobiliários, conclui-se que este é um investimento em renda variável focado no setor imobiliário, que por ser prático e eficaz, é preterido a compra e aluguel de um imóvel.